Analiza prawna nieruchomości
Zakup nieruchomości w Chorwacji, zwłaszcza w regionach nadmorskich, które są szczególnie atrakcyjne dla polskich inwestorów, może być niezwykle rentowną decyzją, ale wiąże się również z dużym ryzykiem i wyzwaniami prawnymi.
Coraz więcej naszych klientów zdaje sobie sprawę, że stosunkowo niski koszt analizy stanu prawnego nieruchomości w stosunku do wartości inwestycji w zakup nieruchomości może zapobiec rozczarowaniom i licznym problemom w przyszłości. Prawidłowo przeprowadzona analiza oparta o znajomość lokalnego rynku, znajomość prawa i przepisów Państwa w którym zamierza się inwestować zapewnia bezpieczny i uporządkowany start dysponowania nowo zakupionej nieruchomości, a także pozwala uniknąć trudności, które mogłyby pojawić się podczas planowania rozbudowy, modernizacji lub budowy, przeprowadzenia wyburzeń na terenie inwestycyjnej nieruchomości.
Problemy z dokumentacją nieruchomości w Chorwacji
Jednym z częstych wyzwań, na jakie napotykają inwestorzy, jest nieuporządkowany stan prawny nieruchomości, zwłaszcza w regionach nadmorskich. W Chorwacji, a zwłaszcza w tych rejonach, często dochodzi do rozbieżności pomiędzy danymi zawartymi w księgach wieczystych a informacjami z rejestru katastralnego. To oznacza, że właściciel nieruchomości może mieć formalnie inne prawa do niej niż wynika to z rejestrów, co może prowadzić do komplikacji prawnych, a w następstwie do wieloletnich bardzo kosztownych procesów porządkujących, które nie zawsze prowadzą do obranego celu inwestycyjnego, bądź bardzo ten cel utrudniają. W takich przypadkach, profesjonalna analiza stanu prawnego nieruchomości staje się nieodzowna, aby uniknąć przyszłych sporów i niepewności.
Kluczowe elementy analizy stanu prawnego nieruchomości
Manus Dextra oferuje kompleksową usługę analizy stanu prawnego nieruchomości, w której uwzględniamy wszystkie istotne aspekty, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo transakcji:
- Weryfikacja ksiąg wieczystych – Przede wszystkim sprawdzamy stan prawny nieruchomości w księgach wieczystych, aby upewnić się, że nie jest obciążona hipotekami, służebnościami ani innymi ograniczeniami, które mogłyby wpłynąć na przyszłe korzystanie z niej przez nowego właściciela.
- Weryfikacja stanu w katastrze – Kataster jest jednym z podstawowych źródeł informacji o nieruchomości, ale jego dane nie zawsze są zgodne z rzeczywistością ani z zapisami w księgach wieczystych. Dlatego sprawdzamy, czy istnieją jakiekolwiek rozbieżności między zapisami w katastrze a faktycznym stanem prawnym i fizycznym nieruchomości.
- Badanie praw własności – Upewniamy się, że osoba sprzedająca nieruchomość jest jej prawnym właścicielem i ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością. W tym celu analizujemy dokumentację prawną oraz sprawdzamy ewentualne obciążenia, aby zagwarantować, że klient nie zostanie obciążony zobowiązaniami poprzednich właścicieli.
- Analiza ewentualnych roszczeń i sporów prawnych – Ważnym elementem naszej analizy jest sprawdzenie czy nieruchomość nie jest przedmiotem toczących się postępowań sądowych lub roszczeń osób trzecich, co mogłoby wpłynąć na możliwość korzystania z niej w przyszłości.
- Stan prawny dokumentacji budowlanej – Dla klientów planujących inwestycje w działki lub budynki, niezwykle istotna jest zgodność projektu z lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego i przepisami prawa budowlanego. Plany zagospodarowania przestrzennego określają możliwości inwestycyjne, typ, charakter obiektów i budynków jakie mogą być wznoszone w danej lokalizacji. Precyzują także maksymalny dopuszczalny procent zabudowy, wysokość, kubaturę budynków oraz inne techniczne i estetyczne wytyczne i wymogi. W Chorwacji podobnie jak w innych państwach plany te różnią się w zależności od regionu i są ściśle związane z ochroną przyrody i krajobrazu. Przepisy te zwłaszcza w regionach nadmorskich, są szczególnie rygorystyczne. Należy o tym pamiętać! Niezgodność z planem może uniemożliwić realizację inwestycji lub spowodować konieczność wprowadzenia kosztownych zmian w projekcie a nawet doprowadzić do unieważnienia decyzji pozwalającej na budowę budynków i obiektów budowlanych.
- Nadzór nad prawidłowością procesu budowlanego – Bardzo ważnym elementem dobrze i optymalnie prowadzonej inwestycji jest bieżąca kontrola prac budowlanych związanych z realizowaną inwestycją. Ważna jest również szybka reakcja na nieprzewidziane okoliczności, których wcześniej nie dało się w sposób oczywisty ustalić (np. różnice w podłożu przed rozpoczęciem robót ziemnych). W takich przypadkach konieczna jest optymalna, zgodna z obowiązującymi przepisami i prawem reakcja w możliwie krótkim terminie, aby inwestycja zbytnio nie rozciągnęła się w czasie.
- Sprawdzenie i ocena kompletności dokumentacji dopuszczającej budowle do użytkowania – Finalnie wszystkim uczestnikom procesu budowlanego zależy, aby budynek został dopuszczony do użytkowania i eksploatacji. Dlatego aby uniknąć problemów w instytucjach, które wydają opinie i mają wpływ na wydanie decyzji o dopuszczeniu do użytkowania obiektów budowlanych – dokumentacja odbiorowa powinna przed jej złożeniem do właściwych urzędów zostać kompleksowo zweryfikowana na etapie przed jej złożeniem.
Prawo budowlane w Chorwacji
Prawo budowlane w Chorwacji zawiera szereg wymogów specyficznych dla tego państwa, które inwestorzy muszą spełnić, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Dotyczy to m.in. odpowiednich pozwoleń budowlanych i zgód gestorów sieci infrastruktury technicznej w zgodności z normami bezpieczeństwa, zagospodarowania terenu, a także przestrzegania odległości między budynkami i ochrony środowiska. Weryfikacja projektu pod kątem czy projekt spełnia wymogi techniczne i klauzule prawne, daje naszym klientom pewność, bądź drastycznie zmniejsza ryzyko, że nie napotkają na przeszkody na późniejszych etapach inwestycji.
Dlaczego warto zainwestować w profesjonalną analizę nieruchomości?
Zainwestowanie w profesjonalną analizę stanu prawnego nieruchomości to nie tylko ochrona przed ryzykiem, ale także oszczędność czasu, energii i środków finansowych w przyszłości. Problemy prawno techniczne mogą pojawić się na różnych etapach – od zakupu, przez projektowanie, użytkowanie, aż po sprzedaż nieruchomości. Nasi eksperci w Manus Dextra, dzięki przygotowaniu zawodowemu, znajomości litery prawa, wiedzy technicznej i wieloletniemu doświadczeniu, są w stanie zidentyfikować potencjalne zagrożenia i je przewidzieć oraz zapewnić, że każda transakcja przeprowadzona przy ich udziale zostanie przeprowadzona zgodnie z obowiązującym prawem.
Nasza usługa to gwarancja spokoju i bezpieczeństwa, co pozwala klientom skupić się na planowaniu i realizacji swoich marzeń o posiadaniu nieruchomości w Chorwacji, bez obawy o przyszłe kłopoty i komplikacje, a z pewnością w sposób znaczący bardzo ograniczy ewentualne ryzyka inwestycyjne.
Z tego powodu przed zakupem nieruchomości, domu, mieszkania czy działki budowlanej w Chorwacji skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci uniknąć wszelkich problemów, jakie możesz napotkać w tym skomplikowanym procesie.
MANUS DEXTRA, twoja prawa ręka w Chorwacji
