Od ponad roku rynek nieruchomości w Chorwacji przeżywa okres stagnacji. Mimo spadku liczby transakcji, ceny mieszkań, domów i działek pozostają na stabilnym poziomie.
Co stoi za tym paradoksem i jakie perspektywy czekają inwestorów w 2025 roku? Przyjrzyjmy się analizie, szczególnie z perspektywy polskich kupców, którzy coraz chętniej poszukują drugiego domu lub lokaty na chorwackim wybrzeżu.
Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w Chorwacji – Statystyki i trendy
Według danych chorwackiego urzędu statystycznego, w 2024 roku liczba sprzedanych nieruchomości spadła o 8,5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Największy spadek odnotowano w regionach turystycznych, takich jak Dalmacja czy Istria, które tradycyjnie przyciągają zagranicznych nabywców. Mimo to, średnie ceny metra kwadratowego w tych lokalizacjach wzrosły o 3–16%.
Główne przyczyny stagnacji sprzedaży nieruchomości w Chorwacji:
- Wysoka inflacja i wzrost stóp procentowych – Koszty kredytów hipotecznych w Unii Europejskiej utrudniają nabywcom zakup nieruchomości.
- Niepewność gospodarcza – Globalne zawirowania gospodarcze, w tym inflacja i niepewność związana z rynkiem pracy, wpływają na decyzje inwestycyjne. Potencjalni nabywcy obawiają się inwestować w nieruchomości w obliczu niepewności ekonomicznej.
- Wzrost kosztów życia – W ostatnich latach Chorwacja doświadczyła znacznego wzrostu kosztów życia, co wpłynęło na zdolność nabywczą potencjalnych kupców. Wysokie ceny energii, żywności oraz usług sprawiają, że wiele osób wstrzymuje się z zakupem nieruchomości.
Dlaczego nieruchomości w Chorwacji nadal są atrakcyjne dla Polaków?
Mimo chwilowego spowolnienia, Chorwacja pozostaje jednym z ulubionych kierunków wakacyjnych i inwestycyjnych Polaków. Oto powody:
- Stabilność prawa – Chorwacja jako członek UE, gwarantuje bezpieczeństwo transakcji.
- Klimat i turystyka – Nieruchomości nad morzem Adriatyckim generują bardzo dobre przychody z wynajmu w sezonie turystycznym.
- Korzystne położenie i większe bezpieczeństwo w porównaniu z Hiszpanią – odległość około 1000 km umożliwia bezproblemowy dojazd autem, bezpieczeństwo nieruchomości zarówno w sezonie jak i poza sezonem.
Prognozy na 2025 rok – Czy ceny nieruchomości wreszcie spadną? Czy sprzedaż nieruchomości wzrośnie?
Eksperci przewidują, że rynek zacznie się ożywiać wiosną 2025 roku. Na zmiany wpłyną:
- Spodziewane obniżki stóp procentowych w UE – To zwiększy dostępność kredytów dla zagranicznych inwestorów.
- Ożywienie gospodarcze – Jeśli globalna gospodarka zacznie się stabilizować, a inflacja spadnie, możemy spodziewać się wzrostu zaufania konsumentów i większej liczby transakcji na rynku nieruchomości.
- Rozwój infrastruktury – Chorwacja inwestuje w drogi i lotniska, co podniesie atrakcyjność mniejszych miejscowości.
- Rosnące zainteresowanie „zielonymi” nieruchomościami – Polacy coraz częściej szukają ekologicznych domów z dostępem do morza.
Jak skorzystać z obecnej sytuacji?
Dla polskich inwestorów Chorwacja wciąż pozostaje atrakcyjnym rynkiem. Piękne plaże, bogata kultura oraz rozwijająca się infrastruktura turystyczna sprawiają, że nieruchomości w tym kraju mogą być doskonałą inwestycją. Warto rozważyć zakup nieruchomości, zwłaszcza w popularnych lokalizacjach turystycznych, które mogą przynieść zyski z wynajmu, a także skupić się na regionach mniej popularnych, takich jak Kvarner czy północna Dalmacja, gdzie ceny są niższe, a potencjał wzrostowy – wysoki.
Mimo obecnej stagnacji rynku nieruchomości w Chorwacji, istnieją powody do optymizmu na przyszłość. Dla polskich inwestorów, którzy są gotowi zainwestować w ten rynek, to idealny moment, aby znaleźć atrakcyjną ofertę i przygotować się na wzrost wartości nieruchomości po 2025 roku.
Warto skorzystać z kredytu hipotetycznego dla obcokrajowców w Chorwacji, obecnie można uzyskać kredyt na bardzo dobrych warunkach przy stałym oprocentowaniu cca 3 % i wkładzie własnym wynoszącym 50% ceny zakupu.
Jeśli marzysz o domu nad Adriatykiem, teraz możesz negocjować lepsze warunki zakupu!
Skontaktuj się z nami, pomożemy Ci w bezpiecznym zakupie nieruchomości w Chorwacji!
