Jeśli planujesz budowę apartamentowca, willi z basenem, czy wakacyjnego domku najpierw musisz znaleźć odpowiednią działkę pod realizację planowanej inwestycji.
Wbrew pozorom zakup działki budowlanej nie jest prostym zadaniem. Co należy wiedzieć przed zakupem działki i na co zwrócić uwagę?
Przed kupnem działki pamiętaj o szczegółowym sprawdzeniu jej stanu prawnego, warunków zabudowy a także dostępu do drogi publicznej.
Księga wieczysta dostarcza szereg kluczowych informacji dotyczących stanu prawnego działki, informacji o właścicielu, powierzchni, ewentualnych obciążeniach, hipotece i ograniczeniach.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uzyskamy szczegółowe informacje na temat warunków zabudowy działki (min. powierzchnia działki budowlanej, ilość kondygnacji, max. wysokość budynku, odległość budynku od sąsiedniej działki, odległość budynku od drogi, rodzaj zabudowy itp.) a przede wszystkim, czy działka znajduje się w strefie obszarów przeznaczonych do zabudowy.
Bardzo ważna kwestia do sprawdzenia przed zakupem działki to dostęp do drogi publicznej. Taką informację uzyskamy z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź z miejscowego Wydziału Planowania Przestrzennego i Budownictwa. Brak dostępu do drogi publicznej uniemożliwi uzyskanie pozwolenia na budowę lub będzie wymagało służebności gruntowej, co w Chorwacji nie jest prostym i szybkim procesem.
Warto zwrócić uwagę na uzbrojenie działki lub bliskość przyłączy (prąd, woda, kanalizacja itp.), zbyt duża odległość może wiązać się z trudnościami technicznymi i dużymi kosztami doprowadzenia przyłączy do wybranej lokalizacji.
Kupno działki budowlanej w Chorwacji
Z naszego doświadczenia wiemy, że zakup działki budowlanej w Chorwacji wymaga szczegółowej weryfikacji wielu tematów i jest pracochłonnym i trudnym procesem.
Dlatego wpieramy naszych klientów poprzez przygotowanie analizy stanu prawnego nieruchomości ze szczegółowym opisem danych dotyczących zarówno stanu prawnego działki, warunków zabudowy jak i naszej oceny, co do samego zakupu.
Zdarza się, że analizowana działka posiada obciążenia, ograniczenia, co do budowy lub nie ma dostępu do drogi publicznej a uzyskanie służebności zajęłoby dużo czasu. W takie sytuacji odradzamy zakup i polecamy wyszukanie nowej bezpiecznej w zakupie działki.
Jeśli planujesz kupno działki w Chorwacji a nie masz pewności, czy to działka budowlana lub nie wiesz, co możesz na niej wybudować, zgłoś się do nas, pomożemy Ci zakupić odpowiednią działkę pod planowaną inwestycję.
Po pomyślnym sfinalizowaniu zakupu działki wspieramy naszych klientów przy wyborze profesjonalnego biura architektonicznego, uzyskaniu pozwolenia na budowę, poleceniu firmy budowlanej a także przy odbiorze budynku. Załatwiamy wszystkie formalności związane z podpisaniem umów z wykonawcami, pilnujemy umówionych terminów dbając o każdy szczegół na każdym etapie realizacji projektu.
MANUS DEXTRA, twoja prawa ręka w Chorwacji 🤝
